### 国贸CBD商圈中服地块介绍
#### 1. 地理位置
中服地块位于北京市朝阳区东三环与建国路交叉口的东北角，毗邻北京中服大厦，是国贸CBD的核心区域之一。它紧邻中国尊（中信大厦）、正大中心、泰康金融大厦等标志性建筑，周边环绕着众多国际知名企业总部和金融机构。
北京CBD核心区27630㎡，独栋办公大楼出售！
专业资产说明：
一、产权概况
1. 标的物全称：北京市朝阳区光华路
2. 权属现状：某机构已完成产权登记，持有100%完整产权
3. 出售报价：面议
4. 产权分割：分层确权，共持有18套独立产权证
二、物业概况
1. 地理位置：北京CBD核心区大望路商圈，东三环黄金区位
2. 建筑参数：
- 竣工时间：2002年（主体结构耐用年限50年）
- 建筑规模：地下2层/地上16层框架结构
- 实测面积：27,630.06平方米（含30余个规划车位使用权）
- 功能布局：商务办公及配套服务空间
三、资产优势
1. 区位价值：毗邻华贸中心、万达广场等顶级商务集群
2. 产权清晰：已完成不动产登记簿记载事项
3. 改造潜力：楼宇设备设施运行良好，具备智能化升级空间
4. 投资价值：按当前市场估值，资产单价具备显著溢价空间
欢迎来电咨询：13811119290
#### 2. 功能定位
中服地块是北京CBD核心区最后一块待开发的土地，规划为金融、商业、办公和国际交往功能区。其目标是打造集超甲级写字楼、高端商业、国际会议中心、文化展示等功能于一体的综合性地标区域。
#### 3. 开发进展
- **已建成项目**：包括中国尊（中信大厦，528米）、正大中心（双子塔，238米）、三星大厦（260米）、阳光金融中心等。
- **在建及规划项目**：2024年，中服地块的Z3、Z4、Z5、Z6地块（分别命名为金通港中心、中国民生银行CBD总行、大家保险大厦、远洋国际大厦）正在建设中，预计2025年至2026年陆续投入使用。
- **地下空间**：中服地块规划了52万平方米的地下空间，连接19栋金融中心，集商业街、交通系统、公共建筑和基础设施于一体。
#### 4. 交通优势
- **地铁**：中服地块紧邻地铁1号线、10号线、17号线（在建）和R1号线（规划）的交汇点，交通极为便利。
- **公交**：周边有多个公交站点，途经线路众多，可快速通达北京各区域。
#### 5. 商业与办公配套
- **写字楼**：中服地块拥有18栋超甲级写字楼，总建筑面积约430万平方米。其中，中国尊（中信大厦）是北京最高的建筑，已成为北京的新地标。
- **商业设施**：区域内有多个高端商业综合体，如正大中心的商业裙楼、阳光金融中心的商业配套等，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
- **金融与企业总部**：中服地块吸引了众多国内外知名企业入驻，包括中信集团、泰康集团、三星集团、民生银行等。
#### 6. 发展前景
- **经济引擎**：中服地块建成后，预计将新增8万至10万高薪科技人才，成为北京乃至全国的经济新增长极。
- **国际化地标**：凭借其优越的地理位置、高端的建筑群和完善的配套设施，中服地块将成为北京国际化程度最高的区域之一，进一步提升国贸CBD的全球影响力。
- **城市更新与生态融合**：中服地块的开发注重绿色建筑和生态设计，区域内有7万平方米的中央公园，提升了区域的整体品质。
#### 7. 代表性项目
- **中国尊（中信大厦）**：高528米，是北京最高的建筑，已成为北京的新地标。
- **正大中心**：由两栋238米高的双子塔组成，总建筑面积31.6万平方米，是超甲级智慧型商业写字楼综合体。
- **三星大厦**：高260米，地上57层，地下6层，是中服地块的第二高度建筑。
### 总结
中服地块作为国贸CBD的核心区域，凭借其优越的地理位置、高端的建筑群和完善的配套设施，已成为北京国际化程度最高的区域之一。未来，随着更多项目的建成和投入使用，中服地块将进一步提升国贸CBD的全球影响力，成为北京城市发展的新名片。
