东四环百子湾商圈位于北京市朝阳区东四环以东、东五环以西，北至通惠河北路，南至百子湾南二路，北侧是京通快速路，南临京哈高速，是国贸商圈的后花园。以下是具体介绍：
项目位置：朝阳区百子湾路
建筑面积：9204.96㎡
规划用途：医院、配套
土地年限：2044年
出售价格：4.5亿
交易方式：物权交易
交易税费：各付各税
建筑结构：钢混结构
建筑层数：-2F~10F
持有物业：-1F~10F
标层面积：598.77㎡
房屋朝向：南北向
地上面积：7374.87㎡（1~10层）
地下面积：1830.09㎡（-1F~-2F）
一层用途：接待大厅
2~10层：办公
地下一层：食堂、后厨、车库
地下二层：功能用房、车库
产权车位：32个（地下）
地上车位：80个左右（无产权）
水电气暖：商水、商电、天然气、空调
电梯配置：3部客梯，1部领导专梯
物业费用：自管物业
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置
百子湾商圈地处 CBD 由西向东、由北向南的延长线上，是东四环崛起的重要商圈之一。东四环贯穿南北，广渠快速路、京通快速路直达通州城市副中心，区域内有多条地铁线路，包括地铁 7 号线、14 号线、1 号线，还有在建的地铁 28 号线，交通便利，可快速到达国贸、北京西站、环球影城等热门商圈。
### 商业发展
* **购物中心** ：区域内有乐多港、合生汇、芳园里等大型商场。乐多港是百子湾区域内的地标性购物中心，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了不同消费者的需求；合生汇是凯德集团旗下的购物中心，定位年轻、时尚、潮流，是年轻人喜爱的购物和娱乐场所之一；芳园里是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体的综合性商业中心，为消费者提供了丰富的选择。
* **社区商业与底商** ：百子湾的商业以社区商业和底商为主，如沿海赛洛城的街区商业等，这些商业设施贴近居民生活，为周边居民提供了便捷的购物和生活服务。
* **特色商业街区** ：百子湾有很多特色商业街区，如百姓菜篮子，是北京最长的菜市场，充满了城市烟火气，为居民提供了丰富的新鲜蔬菜和生活用品；此外，还有一些设计感十足的网红咖啡店、买手店等，分布在各个小区楼下，为消费者带来了独特的消费体验。
### 文化与产业特色
* **文化艺术氛围浓厚** ：百子湾与三里屯、青年路并称北京三大时尚区域，区域内拥有多个艺术园区和创意产业基地，如竞园国际影像产业基地、菁英梦谷（广渠文创园）、813 文化创意产业园、乐地文创园、尚 8 国际广告园等，这些地方不仅是艺术爱好者的天堂，也为北京的文化创意产业发展做出了重要贡献，吸引了众多影视、广告、动漫等行业的企业和人才。
* **传媒产业集聚** ：背靠传媒大学，加上政府的文化扶持，百子湾的传媒行业发展得风生水起，是北京传媒公司扎堆的地方，很多知名的幕后制作公司都在此设立工作室。
### 生活配套
* **教育资源丰富** ：周边有多所幼儿园、小学、初中，如垂杨柳中心校金都分校、清华附中广华学校、三里屯一中百子园校区、北京实验二小朝阳校区等，教育资源丰富，为居住在该区域的家庭提供了良好的教育环境。
* **休闲娱乐设施完善** ：周边有庆丰公园、古塔公园、百子湾公园等休闲娱乐场所，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。
### 发展优势
* **地理位置优越** ：紧邻国贸 CBD，是 CBD 的生活配套区和产业延伸区，能够享受到 CBD 的辐射效应，同时又与 CBD 形成差异化发展，为 CBD 的白领和居民提供了居住、休闲、娱乐等功能配套。
* **交通便利** ：完善的交通网络使其能够方便地连接城市各个区域和周边城市，为商业活动和居民出行提供了极大的便利，也为其承接 CBD 的外溢人口和产业提供了有力支撑。
* **消费市场潜力大** ：周边有众多中高端住宅小区，如后现代城、沿海赛洛城、百子湾家园等，汇聚了大量的年轻白领、文艺从业者和中高收入人群，消费市场广阔，且消费能力较强。
* **产业基础良好** ：丰富的文化艺术和传媒产业资源为商业发展提供了独特的氛围和创意支持，吸引了大量的相关企业和人才聚集，促进了商业与文化产业的融合发展。
### 未来展望
随着北京城市副中心的建设和发展，以及地铁 28 号线等交通基础设施的不断完善，百子湾商圈的交通便利性和区域价值将进一步提升。同时，其作为 CBD 的生活配套区和产业延伸区的功能也将不断强化，有望发展成为集商业、文化、艺术、生活等多种功能于一体的综合性活力商圈，进一步提升在北京城市商业格局中的地位。
