北京 UCP 恒通国际创新园（Universal Creative Park，简称 UCP）是酒仙桥商圈内极具特色的独栋商办综合体项目，以下是其详细介绍：
项目名称：UCP恒通国际创新园
项目位置：位于酒仙桥北路恒通国际创新园
·建筑面积：整栋5072平米；
·租金报价：面议，元/天/平米含物业发票；
·付款方式：押三付三
·递增方式：每两年8%
·项目层高：一二层4.5m，三四层2.75m，局部挑空19m；
·交付状态：精装修现状交付。
·电费：0.8-1.39元左右/度，每月按用量结算，园区每月市电采购总金额与总用量不同，每月变动
·水费：9.5元/吨，每月按用量结算
·车位费：500元/月（园区按季度收取）
·空调费：1-3层使用园区空调取暖制冷（1季度大约17万元左右，一年70万左右），按季度缴费，4层取暖制冷VRV空调按实际用电量收费。
·厨房：一层私厨用电。
·适合业态：企业独栋，企业总部、独栋会所、驻京办事处、金融机构、教育培训、文化传媒、影视、设计公司等
·已入住企业:马蜂窝、百度数据中心、蓝色光标、民生现代美术馆、鹏博士集团等
·交通状况：地铁14号线望京南站，公交593路、403路、401路等；
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### 地理位置与交通优势
* **位置** ：位于北京市朝阳区酒仙桥北路 9 号，靠近东北四环路和机场高速公路，占据国门核心位置。
* **交通** ：距第三使馆区、丽都商业圈仅 10 分钟路程，到达首都机场和北京 CBD 核心商务区也仅需 10-20 分钟，地铁 14 号线通过，交通极为便利。
### 园区建筑与历史遗存
* **占地面积** ：约 20 万平方米（约 314.8 亩），现有建筑面积约 15 万平方米，北侧留有 2 万平方米预留用地。
* **历史渊源** ：前身为 1987 年成立的北京松下彩色显象管有限公司厂区，大部分建筑为上世纪 80 年代大工业遗迹，是中国工业化道路上的重要历史遗存。
* **建筑改造** ：在保持原有建筑结构基础之上，综合不同功能定位，升级街道两面建筑立面风格、门头形象，适配加盖不同功能性建筑，如结合原有大型库房设计体育中心、集装箱设计商业配套、环保设施设计工业博物馆等。
### 园区定位与产业生态
* **定位** ：科技与文化相融合的创新基地，重点打造文化艺术展览展示中心、文化产业营销结算中心、电影导演创作中心、信息传媒中心、国际企业文化博览中心。
* **产业生态** ：已成功吸引百度、鹏博士集团、北京民生现代美术馆、中国电影导演协会、蓝色光标、马蜂窝、一点资讯等行业知名企业入驻，形成了良好的产业聚集效应。
### 园区环境与配套设施
* **景观设计** ：公共景观面积约 5 万平方米，注重园区工业文化的脉络梳理与保留，打造 “无边界美术馆”，通过景观艺术创作营造沉浸式公共空间环境氛围。
* **交通空间** ：改造厂区原有道路结构，划分出 “绿地、步道、机动车、休憩区” 等丰富道路层次，结合原有厂区遗留的工业管道，搭建双层装置建筑与空中廊道。
* **生活配套** ：园区内硬件设施齐全便利，餐饮、购物、邮政、储蓄、休闲、娱乐等一应俱全，周边还有酒店、商场、银行等丰富配套。
### 租赁信息
* **出租面积** ：涵盖 200-2500 平米等多种面积，可满足不同规模企业的需求。
* **租金价格** ：426 平方米的出租面积租金为 6 元 / 天 / 平方米；272 平方米的出租面积租金为 6 元 / 天 / 平方米；340 平方米的出租面积租金为 5 元 / 天 / 平方米；1600 平方米的出租面积租金为 6 元 / 天 / 平方米；4400 平方米的出租面积租金为 5 元 / 天 / 平方米。
### 物业管理与优惠政策
* **物业公司** ：由高力国际提供物业服务，物业费为 22 元 / 月 / 平方米。
* **优惠政策** ：入住园区的高新技术企业可享受到与中关村科技园同等待遇的税收减免政策。
UCP 恒通国际创新园凭借其独特的地理位置、丰富的历史遗存、完善的产业生态、优美的园区环境和完善的配套设施，已成为酒仙桥商圈乃至北京东部地区极具吸引力的独栋商办综合体项目之一。
