北京冠城大厦一太阳宫独栋，独栋写字楼出租，该项目位于东北三环，北京冠城大厦位于太阳宫中路12号，开发商自持，地处太阳宫地区核心地段，总建筑面积20.9万平米，商圈成熟，配套齐全，其中写字楼8万平米，商业近9万平米，建筑地下4层，地上十八层，交通便利，步行地体站，仅仅需要8分钟的时间，周边有商业银行，高端酒店，大型商场，娱乐设施等！

项目名称：冠城大厦

所属区位：北三环

所属商圈：三元桥商圈

租金报价：8.9元-10元

出租面积：600㎡-1200㎡-2000㎡

物 业 费：26 元每月每平

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线，太阳宫站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

冠城大厦一太阳宫独栋都有哪些企业入驻？开发商，租赁部，物业电话？

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从1997年至2008年，几十户业主们散尽千金，从满心欣喜地等待收楼，到满腔辛酸地期待重建，一次次的投诉，一封封的请愿书，有的人从黑发等到白发，还有两位业主已抱憾离世。

期望，变成绝望，一次买房，烂尾成多年的心病，如同一杯烧心烈酒，身在其中方知滋味。

冠城大厦C/D幢的业主，在长达23年的漫漫长夜里，默默等待黎明的到来。

从冠城大厦A栋高层能望广州塔，景观壮阔

文中图片除了标明，其余均为淘房君实拍

2020年10月22号，趁着秋风微冻，小编来到越秀区五羊新城寺右二马路17号、19号冠城大厦C、D幢，探其现状。

01混沌

市井繁荣与烂尾衰败

上世纪八九十年代，彼时的珠江新城未生，而五羊新城（五羊邨）已是广州的风光封面，楼盘卖得如火如荼，甚至出现户型图一出、立马就被抢购一空的现象。

如今广州格局已变，五羊新城即使风光不在，也呈现出一种老城区被时间洗礼之后的稳重底蕴，市井烟火与城市繁荣并进。

冠城大厦，有着几乎完美的地段，距离地铁5号线五羊邨A出口900米，地处繁荣中心，带着广州省一级小学东山实验小学的学位。

跟随着一路车水马龙来到冠城大厦周边，这里遍布商业，种类丰富，数量可观。

华润万家、银行、长租公寓、广州省图书批发中心，甚至广州五羊中学，都坐落在冠城大厦脚边。

穿过一条百业兴旺的街道，冠城大厦烟粉色的外壳便映入眼帘。布局方正，四座连体，百度百科上，指出其是五羊新城内最大也是最后一栋大型的高级住宅综合楼。

不过，繁荣都是属于位居前排的A、B幢的，C、D幢则以一种不同于城市主流话语的混沌，伫立于此。

前两栋为A、B幢，后为C、D幢

人来人往，若不抬头看，便很难注意到这两幢空洞的烂尾楼。

周边的环境早已更新换代，各个楼盘的裙楼底商生意如火如荼。很难想象，这座1994年开工，1997年对外销售的房子，如今却被围困于竹架板内，以这副面貌示人。

而被围困住的，同样还有迟迟住不进房子的业主。

02拉锯

反复的重建与停工

冠城大厦C、D幢的业主，在1997年至2008年期间购买的冠城大厦商品房，最长的至今已23年有余，最短的也足足12年。

1994年，冠城大厦跟随地产时代浪潮，开启轰轰烈烈开工之路，由于地段优秀，彼时很多人早早盯上这块楼盘，因此1997年开售之际，便吸引了无数买家。

据悉，当时开发商约定交楼的时间为2000年6月，然而直至千禧年钟声敲响，迟迟未见交楼踪影，隔年2001年，业主们才得知，该项目有200多套房源被法院查封，楼宇完全停工。

犹如晴天霹雳，业主与开发商之间漫长的拉锯战就此展开。

时间一晃8年，到了2008年，事情终于迎来转机，广州市政府为了解决历史遗留问题，给业主们都办领了房产证。

在门窗等基本装修全无、供水供电以及消防配套均未齐全的情况下，业主们却顺利地拿到了红本本。

来源：搜狐网

据当时中介表明，楼盘年底或者2009年初将会完善电梯以及其余各种基础设施，届时就可以收楼入驻。

也正因如此，加上价格便宜、学位优秀，一批以为抓住机遇的二手业主也参与进来，成为“接盘侠”。

共有30多名业主，在2008年买了冠城大厦未收尾房子，拿到了新的房产证，其余剩余房源均抵押给银行。据其中一名业主王女士所言，他们当时与中介签署购买合同时，并未约定装修完成时间和入住时间。

而2009年并未按时收楼，2013年在业主的反复曝光下，广州市建委答复称，2013年或将完善后续工程。

然而，就像我们现在看到的这般，蹈袭覆辙是烂尾楼的死结，反复重建、停工，重建、停工，消耗的除了业主们的耐心，还有城市资源的冻结。

来源：搜狐网

2017年，冠城大厦业主自建了一个维权公众号，“冠城大厦烂尾楼20年求助”，整理了往年来的烂尾楼新闻报导以及多篇公开求助信。

该公众号从2018年1月19日之后，便停更消息，该求助也停在了辛酸的“此致，敬礼”以及93个阅读量的结尾之中，小编试图联系过无果。

03福祸共生

房价涨了近10倍，有望重生

1997年，冠城大厦对外售价是7000元/平，到了2008年二手业主购买时，售价仅为9000元/平，远低于当时五羊新城的房价。

而今，冠城大厦A/B幢的装修较好的二手楼差不多到5-6万元/平，房价近乎涨了10倍。

如果是出租，冠城大厦2房1厅的租金能到4200元/月，而3房2厅则能去到7000元/月。

相比于A/B幢的业主既能出租又能出售，早就靠着这栋房子赚得盆满钵满；C/D幢的业主则无比萧条绝望，既无法入住，也无法出租，即使拿着一个红本本，意义又何在？

A/B幢，C/D幢，不同的选择，致使不同的业主走向了截然相反的道路。此次小编实地探访，着实感受到了这种命运无常的无奈感。

左边为烂尾楼，右边为A/B幢

一半寂静，一半人烟。

或许A/B幢的业主会暗自庆幸自己的选择。

而C/D幢却则苦不堪言，疑惑为何寸土寸金遥望广州塔的五羊新城，居然能允许楼栋烂尾这么多年。

不过，对比前几年，此时的冠城大厦烂尾楼已有了围蔽施工的痕迹，此次小编实地走访周边居民，有不少居民表示，这两栋烂尾楼开始施工到现在大半年了，不过鲜少有感觉施工噪音。

以下是小编走访的部分记录。

对面小区保安：这两栋是烂尾楼啊！不过听说要“复活”啦，施工大半年了，一直是这样子。

冠城大厦A栋业主：是在施工，不过我们几乎没有听到噪音，好像是从去年开始的吧？烂尾楼业主怪可怜的，希望他们能快点住进去啊。

冠城大厦保安：是啊，最近才开始的，对周边居民影响不大，听说烂尾楼要重建了。

A幢与烂尾楼之间的警示

如果真的在复建，希望此次能给C/D幢业主一个确切的答案，还给他们一个迟到了十几二十年的安居之所。

冠城大厦高层窗外的景色

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观点网“烂尾楼”作为城市历史变迁的特殊印记，所散发出的神秘气息，往往能吸引猎奇者的眼光。

从城市治理的角度，这个话题可没有那么轻松。若听之任之，容易成为民生问题集中爆发的矛盾点。

改革开放以来，国内城市化进程曾经历了一段异常迅速又野蛮的发展时期。由于当时不合理之处遗留各种毛病，烂尾楼只是一个表象。

全国范围内这样由混凝土构成的“灰色伤疤”比比皆是，单单要计算在广州市境内的，可能就很难统计清楚。

广州是中国现代房地产行业演进历程的重要参与者，自1981年全国首个商品房住宅小区落地至今，烂尾楼问题一直长期存在，其中体量较大的就包括：中诚广场、合银广场、京光广场、保华广场和中水大厦等。

多年来，在市政府主导以及社会各界推动下，不少物业都能焕发新生。例如位于天河商圈核心位置的中诚广场，在经历14年弃置后，最终通过引入中石化集团资金得以盘活。

除此之外，仍有相当一部分项目长时间未有办法妥善处置。

7月8日，对广州著名烂尾项目——寺右二马路21，27号7-28层（除21号2301，2304，27号2301，2304房外），冠城大厦首层07房等共277宗房产（含在建工程）整体（除已预售和解除查封、已过户外），即冠城大厦C/D座的市场化整体解决，再次以失败告终。

据阿里拍卖消息，上述标的因无人报名宣告流拍。拍卖公告显示，标的物评估价19亿元，起拍为10.65亿元。

针对冠城大厦C/D座的前两轮法拍发生在去年12月22日和今年2月17日，短短半年过去，起拍价便较最初的13.31亿元下降了2.66亿元，仍无人问津。

1994年开工建设、1997年开盘，地处五羊新城的冠城大厦曾是城市新贵的选择。该楼盘首次推盘时，销售单价高达7000元/平方米。资料显示，同年广州社会月平均工资仅1216元，年平均工资为14592元 。

冠城大厦项目用地面积5237.39平方米，4栋住宅综合楼两两排列呈正方形布局，每栋建筑1-5层为商业，第6层为公配，再往上至28层为住宅。

原本冠城大厦开发商约定交楼的时间为2000年6月，项目事实上也成功建完。但由于冠城大厦是在商品房预售规定完善之前面世，项目住宅的后续出证出现问题。据称，冠城大厦在2001年有200多套房源被法院查封。

后来开发商为完成拿证，将大部分未出售的单位转让到公司员工或亲戚等关联人士手中。为解决烂尾问题，广州市政府在2008年主持为冠城大厦所有住宅办理了房产证。

当时冠城大厦A/B座被广东省邮电管理局整体买下后，用自有资金完成收尾工程用作房改房，已全部收楼入住。

于是开发商将C/D座作为“准一手”房源再度推盘，平均售价为9000元/平方米。按当时开发商的说法，该楼盘将在2009年初完善电梯、供水、供电、门窗、消防、基本装修等配套设施，完成最终验收阶段。

统计显示，出于价格便宜和省一级小学东山实验小学学位等因素，最终约有30余名业主选择入手，另有部分业主更在2010年、2012年才达成交易。

翌年，在媒体大量曝光和政府的督导双重推动下，冠城大厦C/D座有再次动工的迹象。媒体报道称：“楼盘上有几十个工人进驻，也有集装箱办公室搬进来，后来脚手架也搭起来，开发商甚至已经装修了若干个板房。”

但落成的消息迟迟未能释出。

冠城大厦开发商后来确也陆续接触了3个有意向的合作单位，都不了了之，楼宇建设工程完全停工至今。截至目前，C/D座已实现初步封顶，住宅部分由脚手架和盖土防尘网围蔽，内里C/D座7-28层及地下一层、地下二层部分还尚未办理房产登记。

业主方亦曾多次提出解决方案，包括希望督促开发商利用大楼1-5层的经营收租作为资金完成收尾工程，或希望将大厦烂尾产权出让，引入新操盘方。

但围绕烂尾楼滋生的纠纷持续了将近22年，仍然悬而未决。

一墙之隔，却是别样的天地。

如今冠城大厦A/B座二手房均价在5.6万元/平方米水平，出租租金也在4000-5500元左右。相比最初售价已升值超过8倍。部分购房业主也确实将司法拍卖当作最后稻草，多年拉锯战后，也曾数次递交求助信催促。

2021年12月22日，冠城大厦C/D座相关物业终于开拍，只是无奈至今三次流拍。

另有消息称，冠城大厦C/D座烂尾部分债权情况复杂。2013年接受采访时，冠城大厦开发商负责人就吐露：“（债务）涉及十多个债权人。